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律师分享非法转让倒卖土地使用权罪无罪案例(无罪辩护参考)

时间:2024-07-07 16:50阅读:
律师分享非法转让倒卖土地使用权罪无罪案例(无罪辩护参考)《刑法》第二百二十八条规定【非法转让、倒卖土地使用权罪】以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土

律师分享非法转让倒卖土地使用权罪无罪案例(无罪辩护参考)(图1)

律师分享非法转让倒卖土地使用权罪无罪案例(无罪辩护参考)

刑法》第二百二十八条规定【非法转让、倒卖土地使用权罪】以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

非法转让、倒卖土地使用权罪无罪案例裁判要旨

【案例】一(一审无罪)

某房地产开发经营有限公司、孙某非法转让、倒卖土地使用权案((2017)赣0483刑初93号)

【裁判理由】本院认为,公司股权转让、公司股东发生变化,并不意味着土地使用权的转让,土地使用权还属于原来的公司。本案的两宗土地使用权是登记在乙公司名下,某公司将乙公司的股权转让给丙公司后,两宗土地的使用权仍属于乙公司,法律意义上并未发生变化。公司股权转让与土地使用权转让的条件和法律依据不同,公诉机关将某公司转让乙公司股权行为认定为土地使用权转让,法律依据不足。公诉机关指控被告单位某公司和被告人孙某犯非法转让土地使用权罪不成立,本院不予支持。被告单位某公司和被告人孙某不构成非法转让土地使用权罪,应宣告无罪。

【案例】二 (二审无罪)

阳某某非法转让、倒卖土地使用权案((2018)湘04刑终346号)

【裁判理由】本院认为,上诉人阳某某拟购买60亩土地建苗木基地是其与吴集镇政府约定的招商引资项目,其购买土地的行为不存在以转让牟利为目的;在吴集镇政府只为其征得23.13亩土地,未达到其预想的苗木基地规模的情况下,将其获取的吴集镇政府与吴集镇五里坪村4组签订的《转让山地协议书》及红线图(测绘图)转交给文某、段某,并按其已实际支付的106万成本及其利息收取文、段180万元,其主观认识上不排除是将该宗土地的使用权出让给文、段;但因阳某某因未实际合法取得该23.13亩土地使用权证书,亦未与文、段签订该23.13亩土地的书面转让协议,其主观目的也不排除是为了收回本金及本金利息,而放弃购买该宗土地使用权,亦即阳某某转让给文某、段某的是其与吴集镇政府之间就购买23.13亩土地所签合同中的权利义务,而不具有非法转让土地使用权以牟取利益的目的。故证明阳某某以牟为目的,非法转让土地使用权的证据不足,根据“存疑有利于被告人”原则,对上诉人阳某某不应定罪处罚。

【案例】三(一审无罪)

汤某某诈骗、非法转让、倒卖土地使用权案((2019)赣0421刑初156号)

【裁判理由】九江县港口页岩砖厂通过租赁方式取得土地使用权,股权转让、股东发生变化,并不意味着土地使用权的转让,土地使用权还属于原来的九江县页岩砖厂,被告人汤某某将九江县页岩砖厂承包给了他人,只是经营权的转移,土地使用权还属于原来的九江县页岩砖厂,因此,被告人汤某某不构成非法转让土地使用权罪。

【案例】四 (二审无罪)

栾某某、青岛某某投资有限公司非法转让、倒卖土地使用权案((2019)鲁02刑终204号)

【裁判理由】经查,上诉人栾某某的供述及证人甄某、栾某1、高某等人的证言显示,上诉人栾某某与原审被告单位某某投资公司竞拍土地最初的目的是用于开发,后经核算后发现因当时房地产开发成本剧增,预留资金不足以开发,而且某某投资公司已经与商务区开发公司签订《协议书》并支付了定金,如果不参与竞拍土地将支付巨额违约金,为此经两委研究决定将拍卖土地的某某建设公司股权转让给华昱诚置业公司,目的是降低投资风险。本院认为,在案证据尚不足以证明上诉人栾某某、原审被告单位某某投资公司单纯出于牟利的目的而转让土地,且股权转让后仍由某某建设公司持有及开发土地,亦未改变土地用途、性质,故该行为不宜纳入刑法规定的范畴作为犯罪处理。

【案例】五(一审无罪)

颜某某非法转让、倒卖土地使用权案((2019)吉0322刑初536号)

【裁判理由】关于被告人颜某某非法转让、倒卖土地使用权是否具有牟利的目的问题。经查,颜某某在2009年6月以585780元的价格在梨树县梨树镇霍家店村受让22268平方米耕地后,在该土地上投入建设了办公室、门卫、变压器、水井、围墙及地面等资产,然后在未办理相关土地转让手续的情况下,于2011年3月将该受让土地及其投入建设的资产以146万元的价格非法转让给他人。此时,颜某某虽在表面上获利874220元,但尚未扣除颜某某投入建设资产部分的价值,不应仅以购买价格和转让价格存在差额就认定颜某某具有牟利的目的。本院认为,非法转让、倒卖土地使用权罪系以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的行为,本案中虽然有证据证明被告人颜某某非法转让了22268平方米耕地,但现有证据尚不足以证明颜某某转让土地具有牟利的目的。公诉机关指控颜某某非法转让、倒卖土地使用权罪所提供的证据不能达到确实、充分的证据标准,颜某某非法转让、倒卖土地使用权的行为是否以牟利为目的事实不清,故公诉机关指控颜某某非法转让、倒卖土地使用权罪名不能成立。

【案例】六 (再审无罪)

房某某非法转让、倒卖土地使用权再审案((2020)吉刑再3号)

【裁判理由】

关于原审被告人房某某提出“其与受让人签订的林木转让合同系附条件合同,并未发生法律效力”的意见。经查,房某某在申办林权证期间,与李景华签订协议,明确约定林权证下来办证,不下来退款,并留存6万元办理林权证事宜。该协议为附条件合同,且涉案林木并未实际交付,并未损害国家利益、社会公共利益,亦未造成林木、林地资源损失。房某某该意见成立,本院予以支持。

关于吉林省人民检察院提出“缺少房某某系林地使用权经营管理者和享有者的关键证据,认定房某某构成非法转让、倒卖林地使用权罪证据不足”的意见。经查,非法转让土地使用权是指土地使用权者,违反国家关于土地使用权转让的条件、程序规定,将土地使用权转移给他人使用的行为;非法倒卖土地使用权是非法将土地使用权出卖给他人,或者为了出卖而向他人收买、租借土地使用权后卖出。本案中,房某某在延吉市林业局作出确权决定后、申办林权证期间与李景华协议转让林木所有权。2014年房某某与依兰国营林场签订《林地使用合同书》后,依兰国营林场提出异议,目前房某某四户与依兰国营林场对涉案林木所有权存在争议,延吉市林业局尚未解决。《中华人民共和国森林法》和《中华人民共和国森林法实施条例》并未对在尚未取得林权证情况下协议转让林木所有权的行为,以及在林木所有权存在争议或者权属不清情况下转让林木所有权的行为作出禁止性规定。吉林省人民检察院意见成立,本院予以支持。

本院认为,原审被告人房某某主观上没有非法转让、倒卖土地使用权的故意,客观上没有实际交付林木行为。虽房某某与依兰国营林场存在林木权属争议,但并未违反森林法及森林法实施条例等土地管理的行政法规,不构成非法转让、倒卖土地使用权罪。

【案例】七 (一审无罪)

太原市小店区平阳街道办事处大马社区居民委员会、刘某某非法转让、倒卖土地使用权案((2020)晋0105刑初186号)

【裁判理由】本院认为,根据2020年1月1日施行的《中华人民共和国土地管理法》第63条的规定,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。本案被告单位太原市小店区平阳街道办事处大马社区居民委员会将本集体经营性建设用地出租给他人使用的行为,不符合《中华人民共和国刑法》第228条非法转让、倒卖土地使用权罪的构成要件。

非法转让、倒卖土地使用权罪立案标准

根据最高人民检察院、公安部的相关规定,以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,涉嫌下列情形之一的,应予追诉:

1、非法转让、倒卖基本农田五亩以上的;

2、非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的; 

3、非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的;

4、违法所得数额在五十万元以上的; 

5、虽未达到上述数额标准,但因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚二次以上,又非法转让、倒卖土地的;

6、造成恶劣影响的。

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